انتقال سند تک برگ

در هنگام انجام معامله‌ی خرید و فروش ملک و زمین، تمام افراد نیازمند یک سند رسمی و محضری هستند.
این سند بر اساس قانون تهیه می‌شود تا در صورت وجود هرگونه تردیدی، آن را در دادگاه مطرح کرده و از طریق آن بتوانند به راحتی مالکیت خود را در ادارات و دادگاه‌ها اثبات کنند.
استفاده از سند رسمی به معنای اطمینان حاکمیت قانونی بر ملک و زمین می‌باشد.

به همین دلیل، در حال حاضر بیشتر فرادرس‌ها به دنبال معامله اموال غیر قابل حمل هستند که دارای سند تک برگ می‌باشند.
در این شرایط، در صورتی که معاملات مربوط به ملک یا زمین کشاورزی دارای سند تک برگ باشد، مسأله انتقال سند تک برگ مورد بحث قرار می‌گیرد و فرآیند انتقال فقط با ارائه مدارک لازم و عبور از مراحل استعلام شهرداری سند ملک و زمین تحقق خواهد یافت.

در این مقاله، معایب همراه با انتقال سند تک برگ و روش‌ها و مراحل اجرای آن به همراه مدارک لازم بررسی شده است.
همچنین، نحوه انتقال سند زمین تک برگی و فرآیند تأیید شهرداری در این خصوص تشریح شده و زمان لازم برای اتمام این مراحل و انتقال نهایی سند مالکیت نیز بحث شده است.

مدارک لازم برای انتقال سند تک برگ

بدون داشتن مدارک موردنیاز، امکان انتقال سند تک برگ وجود ندارد.
برای انتقال سند تک برگ، کسانی که پس از خرید زمین یا ملک قصد انجام این اقدام را دارند، عموماً سوال می‌پرسند که چه مدارکی لازم است.
در اینجا، در این مقاله حقوقی، مدارک مورد نیاز برای انتقال سند تک برگ به بررسی می‌پردازیم.
به طور خلاصه، مدارک لازم عبارتند از:

مرجع اصلی محتوای حاکم سند تک برگی ملک یا زمینی است که به منظور معامله اشتغال کرده است؛

اگر یک مبادله نامه اصلی در یک شرکت یا محل دیگری تنظیم و توسط طرفین امضا شده باشد، این بدان معنی است که یک نسخه اصلی یا اصالت دار موجود است.

مدارک تأیید هویت خریدار و فروشنده شامل کپی و اصل شناسنامه، کارت ملی هوشمند و رسید ثبت نام می باشد.

مدارک مربوط به پایان کار ملک که مورد تایید اداره شهرداری یا بخشداری محل قرار گرفته‌اند؛

در مطابقت با مقررات، ضروری است که تمامی خلافی‌های مرتبط با مالکیت ملک را به‌طور صریح از سوی شهرداری یا بخشداری مورد تصویب قرار دهد؛ این اطلاعات باید به صورت کتبی و با عبارات محکم و قابل اعتماد در مدارک محکمی نوشتاری درج شود.

مدارک مربوط به تفصیل مالکیت و تقسیم بندی زمین و ملک‌ها، که در آن‌ها حدود املاک و همچنین سهمیه‌بندی آن‌ها مشخص شده است، مورد نیاز است.

"فایل های مورد نیاز برای اطلاعات مربوط به کد پستی ملک معامله شده، حساب مفاصا بودجه شهرداری و برگه تصفیه عوارض و مالیات؛ (توسط تگهای html قوی و تاکید کنید)

در حالتی که وکیل بازاریاب یا خریدار در دفترخانه حاضر شود، برای انجام امور لازم، باید مدارک مربوطه را به همراه داشته باشد.
همچنین در موارد مرتبط با ملک های وراثتی، ارائه کپی حکم وراثت، فرم مالیات در مورد ارث و رضایت‌نامه یا وکالت سایر ورثا بر فروش زمین یا ملک وراثتی که همراه با سند تک‌برگی است، الزامی است.

مراحل و نحوه انتقال سند تک برگی

پس از اینکه توافق صورت گرفت و مبایعه‌نامه زمین یا ملک که دارای سند تک‌برگ است، تنظیم شد، طرفین بر اساس روزی که در مبایعه‌نامه تعیین کرده‌اند، باید در دفترخانه مورد توافق، حضور یابند.
در این جلسه، مراحل انتقال مالکیت زمین یا ملک مورد معامله باید از طریق انتقال سند تک‌برگ از نام مالک قبلی به نام مالک جدید، انجام شود.

به طور کلی، مراحل و روند انتقال سند تک برگی به شکل زیر است: با حضور دو طرف، که هر دو دارای مدارک مورد نیاز هستند و با رضایت و قصد و اهلیت کامل (یعنی رشد، بلوغ و عقلانیت)، در دفترخانه حضور می‌یابند.
در این مرحله، طرفین مدارک مربوطه را ارائه داده و درخواست انتقال مالکیت و ابطال سند تک برگی به نام مالک قبلی را می‌نمایند و همچنین درخواست صدور سند تک برگی به نام مالک جدید را ارائه می‌دهند.

دفتردار، مورد نیاز آگاهی ها را بررسی می کند.
اگر همه مدارک تکمیل شده باشند و همچنین نقل و انتقال سند تک برگی برای طرفین قابل احراز باشد، درخواست ابطال سند ت برگی قبلی و صدور یک سند تک برگی جدید به نام خریدار، که هم اکنون مالک جدید است، صادر می شود.

"اداره ثبت احوال و اسناد کشور، درخواست و مدارک ارائه شده را بررسی می‌کند و در صورت عدم وجود مانع قانونی و حقوقی، سند تک برگی جدید را به نام مالک جدید صادر می‌کند.
این سند تک برگی جدید توسط پست به آدرسی ارسال می‌شود که خریدار آن را هنگام درخواست صدور سند تک برگی در دفترخانه ثبت کرده است.
"

نکته‌ی قابل توجهی که افرادی که درخواست انتقال سند تک برگی را دارند باید به آن توجه کنند، این است که در صورتی که املاک تحت رهن بانک باشند یا توسط دادگستری توقیف شده باشند، مالکیت این اموال محدود می‌شود و هرگونه فروش و انتقال سند بدون مجوز از دادستان، ناممکن است.
همچنین، در صورت وجود وراث محدود شده و عدم صدور حکم دادگاه درخصوص فروش، امکان انتقال سند وجود ندارد.
علاوه بر این، در صورتی که مالک مدارک پایان کار و مدارک حساب مالیاتی و مدارک مربوط به عوارض و خلافیات شهرداری را به دست نیاورده باشد، نیز امکان انتقال سند وجود ندارد.

مراحل انتقال سند تک برگی ملک با وکالت

چگونگی انتقال سند تک برگی ملک با استفاده از وکالت کاری
درصورتی که شما وکیلی هستید و می خواهید به نمایندگی از موکل خود، فرآیند انتقال سند تک برگی ملک را انجام دهید، باید مراحل مربوطه را طی کنید.
این مقاله شامل توضیحاتی درباره پرسش‌ها، مراحل و نحوه انجام این فرآیند خواهد بود.

توضیح درباره مراحل انتقال سند تک برگی ملک با وکالت بسیار مهم است.
این مراحل تفاوت‌های مهمی با زمانی که شخص فردا برای انتقال سند تک برگی ملک اقدام می‌کند، دارد.
یکی از تفاوت‌های اساسی، نیاز به تحویل مدارک قانونی وکالت نامه جهت تکمیل این فرایند است.
این نامه باید رسمی و دارای اعتبار باشد و به علاوه باید به دفتر انتقال تحویل داده شود.
این مدارک در کنار سایر مدارک موردنیاز برای انتقال مالکیت، ارائه می‌شوند.

بنابراین، با صحبت درباره مراحل انتقال ملک با وکالت در یک طور خلاصه، این را می‌توان گفت که وکیل فقط با داشتن مدارک مورد نیاز مانند وکالتنامه رسمی و محضری که از سوی موکل به وی داده شده، می‌تواند در موعد تعیین شده در قرارداد فروش یا هر توافق دیگری که به عنوان مشروطه توسط طرفین معامله خرید و فروش تعیین شده است، به دفترخانه حضور یابد و پس از انجام مراحل انتقال مالکیت و ثبت آن، درخواست صدور سند تک برگی به نام موکل خود را داشته باشد.

مراحل انتقال سند تک برگی زمین

با در نظر گرفتن این واقعیت که زمین نیز به عنوان یک نوع اموال غیرقابل حمل محسوب می شود و در بسیاری از موارد، معاملات مربوط به زمین با استفاده از سند تک برگی صورت می گیرد، در اینجا مقاله حقوقی دینا به بررسی مراحل انتقال سند تک برگی زمین پرداخته است.

انتقال مالکیت زمین یک برگه با برچسب تگ قوی (Strong) به صورت واکالتا یا اصالتا، با انتقال ملک یک برگه تفاوت دارد که در این حالت وجودی ندارد و طرفین قرارداد، بعد از تهیه مدارک لازم، پرداخت عوارض و مالیات و دریافت مفاصا حساب شهرداری و مالیاتی، برای انجام تغییرات به دفاتر اسناد رسمی می‌روند با در دست داشتن مدارک مورد نیاز.

بعداز آن، می‌توانند درخواست ثبت انتقال مالکیت زمین و سند آن را از دفتر دار بکنند.
در این حین، باید سند تک برگی اولیه را ابطال نموده و سند تک برگی جدید را به نام مالک جدید دریافت کنند.
برای برخی از اموال غیر منقول، امکان درخواست صدور سند تک برگی به صورت آنلاین و از طریق سامانه خاصی که برای این منظور وجود دارد، فراهم است.
توصیه می‌شود مقاله زیر را مطالعه کنید تا به دنبال علاقه‌مندان به یافتن اطلاعات در این زمینه، مفید باشد.

استعلام شهرداری برای انتقال سند ملک

برای انتقال مالکیت املاک و تنظیم سند رسمی تک برگ به نام مالک جدید، نیاز است مدارک مربوط به تسویه حساب شهرداری درباره عوارض و جرایم، به دفاتر رسمی ارائه شود.
این فرآیند شامل استعلام مراحل شهرداری برای انتقال مالکیت املاک می‌باشد که معمولاً توسط فروشنده یا وکیل او انجام می شود.

برای انجام این کار، افراد فروشنده باید به دفترخانه مراجعه کرده و برگه‌ای اختصاصی در ارتباط با این موضوع از دفتردار دریافت کنند.
سپس باید به شهرداری مراجعه کرده و درخواست استعلام شهرداری خود را درباره ملکی که در حال معامله است، ارائه دهند.
در این مرحله، مسئولان صلاحیت‌مند در دستگاه شهرداری، مجوز ساختمان و هزینه‌های بازسازی احتمالی را بررسی می‌کنند و معمولاً پاسخ استعلام شهرداری را در مدت سه روز کاری به متقاضی اعلام می‌کنند.

در صورتی که فروشنده مطالباتی نسبت به شهرداری داشته باشد، موظف است آن‌ها را تسویه کند و جزئیات حساب خود را در ارتباط با ملک مورد معامله به دفترخانه اعلام کند؛ در غیر این صورت، امکان انتقال مالکیت تک برگی ملک وجود ندارد.

پس از انجام مراحل اشاره شده در عناوین قبلی مقاله، حقیقتاً "انتقال سند تک برگی" به نام مالک جدید رخ می‌دهد.
در این حالت، او فقط نیازمند انتظار صدور "سند تک برگی" به نام خود و ارسال آن توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس پستی خود می‌باشد.

در واقع، مدت زمان جابه‌جایی یک سند تک برگ، به وابستگی دارد که طرفین در چه تاریخی به دفترخانه مراجعه کرده و آیا دارای مدارک و شرایط لازم برای جابه‌جایی هستند یا خیر؟ در صورت داشتن تمامی موارد ذکر شده، جابه‌جایی سند تک برگ به نام فرد در همان روز صورت می‌پذیرد.
اما فرآیند صدور و ارسال آن ممکن است زمانبر باشد.