ارث سرقفلی

تعریف مفید از حق سرقفلی، بر اساس قانون روابط و موجر، به این صورت است که مستاجر در مالکیت تجاری اجاره شده می‌تواند به مدتی طولانی از املاک تجاری استفاده کند و حق اولویت خود را نسبت به دیگران داشته باشد.
در واقع، موجر نمی‌تواند به راحتی اقدام به تخلیه مستاجر کند، مگر اینکه قانون روابط موجر و مستاجر را رعایت کند.
به این حق ممکن است حق کسب، پیشه و تجارت نیز گفته شود، با این‌حال دارای تفاوت‌هایی نیز است.
" .
bold, .
em { font-weight: bold; font-style: italic;}

همانطور که اشاره شد، "سرقفلی" یک حق مالی است که می‌تواند از طریق راه‌ها و روش‌های مختلفی منتقل شود.
یکی از راه‌های انتقال "سرقفلی"، ارث‌بردن آن است.
بنابراین، در صورتی که فردی که حق "سرقفلی" را دارد فوت کند، ورثه‌داران می‌توانند با رعایت طبقات و درجات ارث، از منافع این حق استفاده کنند.
آشنایی با افرادی که می‌توانند از ارث "سرقفلی" بهره‌مند شوند و نحوه تقسیم آن می‌تواند به بازماندگان متوفی کمک کند تا حقوق قانونی خود را به بهترین شکل به دست آورند.

برای بررسی این مسئله، در این مقاله قصد داریم به پرسشی هامرتبط با انتقال سرقفلی به وراثت پاسخ داده و در صورت مثبت بودن پاسخ، دست اندرکارانی را که از آن استفاده می‌کنند را بررسی کنیم.
سپس، پس از بررسی فرآیند وراثت و تقسیم میراث سرقفلی، به مطالعه سهم زن در این دارایی و نیز مالیات آن خواهیم پرداخت.

آیا سرقفلی به ارث می رسد

یکی از حقوق مالی که در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 تعیین شده است، حق سرقفلی است.
این حق با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 تفاوت‌های مهمی دارد و به طور کلی می‌توان آن را نوعی حق مالی برای مستاجر در نظر گرفت.
با پرداخت اجاره‌ای کمتر، مستاجر می‌تواند در طول مدت قرارداد اجاره، از منافع ملک بهره‌برداری کند، بدون آنکه موجر بتواند در پایان قرارداد اجاره، حکم تخلیه او را اجرا کند.

سؤالی که درباره "سرقفلی املاک تجاری" پیش‌می‌آید این است که آیا سرقفلی نیز به ارث می‌رسد یا خیر؟ این سؤال از اهمیتی ویژه برخوردار است زیرا سرقفلی، همانند سایر اموال و دارایی‌ها، به‌عنوان یک حق مالکیت قابل شناسایی و ارزشمند محسوب می‌شود.
بنابراین، سرقفلی یکی از موارد دارایی‌ها یا اموالی است که به‌عنوان میراثی برای وارثان متوفی در نظر گرفته می‌شود.

با توجه به اینکه سرقفلی یک حق مالی ارزشمند است، آیا این حق به ارث می‌برد؟ بله، سرقفلی به ارث می‌رسد.
همچنین، سرقفلی املاک تجاری نیز به دلیل ارزش مالی آن، جزء ترکه یا ماترک متوفی شمرده می‌شود و می‌تواند به ارث برسد.
در قسمت بعد، جزئیات مربوط به تقسیم آن نیز بررسی خواهد شد.
پیشنهاد می‌شود برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره حق سرقفلی، مقاله زیر را مطالعه نمایید.

من توجه کردم که سؤال شما در مورد میراث سرقفلی است.
بله، سرقفلی به ارث می‌رسد و می‌تواند جزئی از ترکه یا ماترک شخص متوفی باشد.
این مسئله برای املاک تجاری نیز صادق است، زیرا با توجه به ارزش مالی آن، به عنوان یکی از دارایی‌های قابل به ارث بردن در نظر گرفته می‌شود.
برای آگاهی بیشتر در این زمینه، می‌توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

چه کسانی از سرقفلی ارث می برند

تا به حال اشاره کرده بودیم که در صورت فوت شخص، حق سرقفلی متعلق به بازماندگان یا ورثه او می‌شود.
با این حال، سوال مطرح می‌شود که افرادی که از سرقفلی ارث می‌برند، کیان هستند.
در پاسخ به این سوال باید بیان کرد که در سامانه حقوقی ایران، ورثه‌بران به طور دقیق مشخص شده‌اند و بر اساس طبقات و درجات ارث، آنانی که نزدیک‌ترین رابطه با متوفی دارند، از سهم الارث بیشتری بهره‌مند می‌شوند.
در صورت وجود ورثه‌بران در طبقات نزدیک‌تر، ورثه‌بران طبقه بعدی از ارث محروم می‌شوند.

برای پاسخ به این پرسش که "چه افرادی از سرقفلی ارث می‌برند"، باید گفت که طبق قانون، علاوه بر همسر (زوج یا زوجه) که به صورت طبیعی از متوفی ارث می‌برند، افراد نزدیک خویشاوندی نیز (کسانی که از خونی بودن با متوفی به عنوان نسبتی ارث می‌برند) در این فهرست قرار می‌گیرند:وراث سببی: همسر (زوج و زوجه) متوفی.
وراث نسبی: خویشاوندانی که به صورت خونی با متوفی در ارتباطند.

مهم است به ذکر این نکته باشد که علاوه بر افراد خویشاوند مشاهده شده، ارث زن و شوهر نیز قوت خود را دارد و در صورتی که فردی درگذشته باشد و حق‌های سرقفلی جزو دارایی‌های وی باشد، همسرش می‌تواند از آن ارث ببرد.
اما درباره‌ی وضعیت خاص ارث زن از سرقفلی به تفصیل در بخش‌های بعدی بحث خواهیم کرد.
همچنین برای مشاهده سایر راه‌های انتقال حق سرقفلی، می‌توانید مقاله زیر را نیز مطالعه کنید.

انحصار وراثت سرقفلی چگونه انجام می شود

«سرقفلی» یکی از اموالی است که می‌توان به عنوان حق مالی میراث‌پذیر در نظر گرفت.
این حق، همچون بسیاری از دارایی‌های سرمایه‌ای یا غیرسرمایه‌ای، قابل انتقال به وراث تلقی می‌شود و در تصنیف ترکه جای خود دارد.
اما سؤالی که پیش می‌آید، این است که انتقال حق وراثت سرقفلی به چه نحوی انجام می‌شود و به عبارت دیگر، بازماندگان فرد متوفی چگونه می‌توانند این حق را از طریق «وراثت انحصاری» بین خود تقسیم کنند؟

در پاسخ به این سؤال، می‌توان گفت که مراحل انتقال تکافلی وراثت نیز همانند انتقال تکفلی اموال و دارایی‌های دیگر است.
بنابراین، برای انتقال تکافلی وراثت، فرد باید درخواست صدور گواهی تکافلی وراثت را به طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارائه دهد.
این درخواست در شورای حل اختلاف بررسی شده و پس از تعیین ورثه و ماتریک متوفی، می‌توان بر اساس آن به تقسیم وراثت پرداخت.

بنابراین، مسئله‌ی سرقفلی انحصار وراثت به این صورت است که افرادی که سهمی از میراث یا وراثت یک فرد درگذشته داشته‌اند، بعد از جمع‌آوری مدارکی مانند گواهی فوت متوفی، یک درخواست انحصار وراثت را تهیه می‌کنند و گواهی‌ای مبنی بری انحصار وراثت به فرد وارث تعیین شده، به درخواست خود اضافه می‌کنند.
سپس، صدور گواهی انحصار وراثت را مطالبه می‌کنند.
در بخش بعد، روش تقسیم میراث سرقفلی را به تفصیل توضیح خواهیم داد.
توصیه می‌شود برای کسب اطلاعات بیشتر درباره‌ی انحصار وراثت، مقاله زیر را هم مطالعه کنید.
مقاله مربوطه: [نحوه‌ی انحصار وراثت](link)

نحوه تقسیم ارث سرقفلی

در قسمت های قبلی، مفصل بررسی کردیم که کدام افراد از حق سرقفلی ارث می‌برند و نیز مراحل انتقال وراثت سرقفلی را توضیح دادیم.
اما یک سوال مهم دیگر مطرح می‌شود و آن این است که نحوه تقسیم ارث سرقفلی به چه صورت است؟ در اینجا می‌توان از برچسب‌های html مانند و استفاده کرد تا برخی از جزئیات مهم را مشخص کنیم.

توجه کنید که در پاسخ به سؤال مذکور، به تقسیم میراث در مورد سایر اموال همراه با نقل و انتقال یا بدون آن مرتبط است.
این تقسیم بندی به این صورت انجام می‌شود که ابتدا املاک و ممتلکات متوفی بر اساس قانون به دست آمده توسط وراث تقسیم می‌شود و در صورتی که تقسیم غیرممکن یا قابل قبول نباشد، مالی که مورد بحث است فروخته و سود حاصل از این فروش بین وراث تقسیم می‌شود.

اما نحوه تقسیم ارث سرقفلی با سایر اموال منقول و غیر منقول در مواردی کمی متفاوت است.
در حقیقت، به دلیل آنکه حق سرقفلی به صورت ملموسی نیست که همه بتوانند در آن شریک شوند و همچنین به دلیل اینکه ممکن است درباره استفاده از حق سرقفلی بین وراثت اختلاف وجود داشته باشد، در ابتدا بر اساس توافقی که بین آنها برقرار می‌شود، عمل صورت می‌گیرد.

به طریقی دیگر است که ممکن است همه قصد داشته باشند سهم الارث خود را به یکی از ورثه‌ها منتقل کنند و عوض یا بهای آن را دریافت کنند.
در این صورت، مسئله قابل حل است.
اما اگر توافقی میان آنها حاصل نشود، می توان ارث سرقفلی را به لحاظ زمانی بین ورثه‌ها تقسیم کرد.
به این صورت که هر یک از ورثه‌ها، در طول مدت زمان مشخص، می‌توانند با لحاظ میزان سهم الارث خود، از حق سرقفلی استفاده کنند.

در غیر این صورت، میتوان به عنوان یک حق مالی، حق سرقفلی را فروخت و سهم الارث ورثه را از محل فروش آن وصول نمود.
در این حالت، هر یک از ورثه ها، بر اساس سهم خود از ارث، میتوانند از منفعت حق سرقفلی فروخته شده استفاده نمایند.

آیا زن از سرقفلی ارث می برد

در این قسمت، به تشریح یکی از موضوعات حیاتی درباره "نحوه تقسیم ارث سرقفلی" می‌پردازیم که به سوالی درباره "سهم زن در ارث سرقفلی" می‌پردازد.
آیا زن حق دارد از میراث سرقفلی بهره‌مند شود یا خیر؟

پاسخ به این سؤال به دلیل مرتبط بودن حق سرقفلی با محل آن، در خصوص اموال غیر منقول، اهمیت دارد.
بر اساس ماده ۹۴۶ و ۹۴۶ قانون مدنی، زن مستحق ارثی از قیمت املاک و درختان متعلق به همسر خود است.
در نتیجه، ممکن است پرسش شود که آیا زن از سرقفلی نیز ارث می‌برد یا خیر؟

در پاسخ به این سؤال، باید بیان کرد که همسر، در صورتی که همسر دائمی فوت کرده باشد و مستأجر باشد، از حق سرقفلی نیز مانند سایر ورثه‌ها، استفاده خواهد کرد.
همچنین، در صورتی که زن همسر موجر باشد و مغازه وی را به صورت اجاره به دیگری واگذار کرده و از او حق سرقفلی دریافت کرده باشد، همسر نیز در آن سهیم خواهد بود.

برای بحث در مورد حق سرقفلی و سهم زن در میراث، باید اشاره کنیم که طبق قانون، سهم زن از شوهر بستگی به داشتن یا عدم داشتن فرزند دارد.
اگر زوج فرزند داشته باشد، سهم زن یک هشتم و اگر فرزند نداشته باشند، سهم زن یک چهارم می‌باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید مقاله زیر را هم مطالعه نمایید:میزان سهم الارث زن از حق سرقفلی.

"حق وکالت شبیه قفلی، به عنوان یک حق مالی قابل انتقال و انتقال‌پذیر برای دیگران، طبق قانون، مشمول پرداخت مالیات ارثی نیز می‌شود.
درنتیجه، هنگامی که مالک یا صاحب حق وکالت شبیه قفلی قصد دارد حق خود را به فرد دیگری منتقل کند، باید مالیات وکالت شبیه قفلی را نیز پرداخت کند.
علاوه بر مالیات انتقال وکالت شبیه قفلی، در صورتی که حق وکالت شبیه قفلی به صورت ارث به فرد دیگری منتقل شود، نیز مشمول پرداخت مالیات ارثی وکالت شبیه قفلی است.
"

سؤالی که دربارهٔ مالیات بر ارث و حق سرقفلی مطرح می‌شود، این است که میزان این مالیات به چه مقداری است؟ به عبارت دیگر، در صورتی که حق سرقفلی به صورت ارث به ورثه انتقال داده شود، چقدر باید مالیات پرداخت شود؟

در جواب به این پرسش، لازم است بگوییم که این مسئله بسته به زمان درگذشت فرد، متفاوت است.
به عبارت دیگر، برای پاسخ به این پرسش باید با تفکیک بر اساس اینکه زمان درگذشت فرد قبل از سال ۹۵ بود یا بعد از آن، توضیح داده شود.

اگر فرد فوت کند قبل از سال ۹۵، میزان مالیات بر ارث سرقفلی، طبق قوانین قدیمی مالیات مستقیم محاسبه خواهد شد.
این میزان مالیات بسته به ارزش سرقفلی مورثه و طبقه وراث (از طبقه یک تا سوم) متفاوت خواهد بود.
به عنوان مثال، اگر ارزش سرقفلی کمتر از ۵ میلیون تومان باشد، وراث در طبقات یک تا سوم باید به ترتیب مالیات ۵، ۱۵ و ۳۵ درصدی را پرداخت نمایند.

در صورتی که ارقام سرقفلی در محدوده 5 تا 20 میلیون تومان قرار گیرد، مالیات وراثت برای ورثه‌های طبقه اول تا سوم به ترتیب 15، 25 و 45 درصد است.
اما اگر ارزش ارقام سرقفلی بین 20 تا 50 میلیون تومان باشد، مالیات بر ارث آن برابر با 25، 35 و 55 درصد خواهد بود.
همچنین اگر ارزش ارقام سرقفلی بیشتر از 50 میلیون تومان باشد، مالیات بر ارث آن برای ورثه‌های طبقه اول تا سوم به ترتیب 35، 45 و 65 درصد است.

اگر زمان وفات فرد پس از سال ۹۵ باشد، طبق ماده ۵۹ قانون مالیات مستقیم، حق مالکیت ثابت (حق سرقفلی) با نرخ دو درصد، مالیات نقل و انتقال خواهد داشت و طبق بند ۵ ماده ۱۷ این قانون، نرخ مالیات بر ارث حق سرقفلی یک و نیم برابر مالیات نقل و انتقال خواهد بود.
بنابراین میزان و مبلغ مالیات بر ارث حق سرقفلی برابر است با سه درصد ارزش معاملاتی حق سرقفلی که توسط کارشناسان سازمان امور مالیاتی تعیین می‌شود.