نکات مهم در خرید خانه

خرید و فروش یک خانه، توسط انجام عقد بیع انجام می شود و اثر حقوقی این عقد، انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار است.
خرید و فروش می تواند درباره یک ملک دارای سند رسمی صورت بگیرد یا ممکن است مربوط به یک ملک قولنامه ای باشد و دارای سند استاندارد.

خرید یک ملک ممکن است به وسیله خریدار از فروشنده در شرایط متفاوتی انجام شود.
به عنوان مثال، ممکن است ملک مورد نظر دارای وکالت باشد یا در حال حاضر توسط یک مستاجر استفاده شود.
هر یک از این شرایط نیازمند رعایت برخی نکات حقوقی هستند.
بدون رعایت این نکات، هر دو طرف ممکن است ضررهای جبران ناپذیری را تحمل کنند.

تصمیم داریم در این مقاله به موارد مهمی در خرید یک خانه بپردازیم.
ابتدا، قصد داریم درباره‌ی چند نکته مهم قبل و در هنگام تنظیم قرارداد خرید، و همچنین هنگام بازدید حضوری از ملک صحبت کنیم.
سپس، مواردی درباره‌ی جنبه‌های قانونی تنظیم اسناد مثل سند قولنامه و سند رسمی خانه را بررسی خواهیم کرد.
در انتها، به نکات مربوط به خرید خانه‌های مورد وکالت و خانه‌هایی که مستأجر دارند، خواهیم پرداخت.

نکات مهم در خرید خانه پیش از تنظیم مبایعه نامه خانه

خرید ملک با قولنامه یا دارای سند رسمی، از طریق عقد بیع، یکی از مسائلی است که در حال حاضر بسیار رایج و با قواعد خاص خود انجام می‌شود.
در نظر گرفتن این روند، برای جلوگیری از هرگونه فریب در خرید و فروش ملک و روبرو شدن با خسارات احتمالی ناشی از آن، ضروری است که اطلاعاتی درباره نکات حقوقی مهم در خرید خانه داشته باشیم.

فوائد قانونی مهم در خرید خانه، همانند فوائد مهم در خرید طلا، به چند دسته تقسیم می‌شوند که شامل موارد زیر هستند: نکاتی که در هنگام حضور حضوری در منزل و قبل از تهیه قرارداد خرید، باید به آنها توجه شود، نکاتی که در زمان تهیه قرارداد خرید و تنظیم سند مالکیت خانه، باید به آنها توجه شود و همچنین، نکاتی که در خرید خانه و واگذاری به اجاره‌نامه داران، باید در نظر گرفته شود.

در این بخش از مطلب، می‌خواهیم درباره پیروی از ملاحظات حقوقی حائز اهمیت در خرید یک ملک، قبل از تهیه مبایعه‌نامه یا سند رسمی، صحبت کنیم و بیان کنیم که خریداران و سایر طرف‌های درگیر، باید به چه نکاتی توجه کنند و چه اقداماتی را انجام دهند.
این نکات شامل موارد زیر است:1.
اهمیت داشتن قولنامه خرید یا سند رسمی قبل از تنظیم مبایعه‌نامه ملک.
2.
استفاده از بررسی کننده حقوقی مطمئن برای بررسی مدارک و شئونات حقوقی قبل از خرید.
3.
بررسی و تحقق از صحت مستندات ملک مانند سند مالکیت و پروانه ساخت و ساز.
4.
بررسی وضعیت مالی فروشنده و مبالغ بدهی‌ها و معوقات ممکن در ملک.
5.
مطالعه و بررسی مفصل قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در منطقه مورد نظر.
6.
دریافت راهنمایی از کارشناسان معتبر در زمینه قراردادهای خرید و فروش ملک.
7.
تعیین قیمت منصفانه بر اساس بازار و شرایط فعلی.
8.
توجه به نقاط قوت و ضعف ملک و ارزیابی دقیق وضعیت فیزیکی و شرعی آن.
9.
اطمینان از انتقال رسمی مالکیت و ارسال پرونده به اداره ثبت املاک.
توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه تراکنشی مربوط به خرید ملک، با دقت و آگاهی کامل از موارد مذکور، اقدام به نگهداری و حفظ حقوق خود نمایید.

پیگیری وضعیت ملک اهمیت دارد.
این پیگیری شامل بررسی نکردن رهن و توقیف ملک، همچنین به دست آوردن گواهی پایان کار از خریدار است.
در این راستا می‌توان از منابعی مانند دفاتر اسناد رسمی و شهرداری استفاده کرد.

بررسی وضعیت مالکیت فروشنده با مطالعه اسناد ملک الزامی است.
این بررسی باید به این صورت انجام شود که آیا فروشنده حق و اختیار فروش دارد یا خیر.

بررسی این موضوع که آیا ملک دارای یک سند رسمی است یا سند عادی و قولنامه است و در صورت داشتن سند عادی، آخرین مبایعه‌نامه‌های آن، به نام فروشنده فعلی است یا نه بسیار حائز اهمیت است.

با استفاده از استعلام وکالت نامه، می توانید صحت و اعتبار وکالت نامه و وکیل مالکین قانونی مورد نظر را بررسی نمایید.
در صورتی که فروشنده ادعا دارد که وکیل در فروش ملک مورد نظر وکالت دارد، می توانید از این استعلام استفاده کنید تا اطمینان حاصل کنید.

پس از توضیحاتی درباره مهم‌ترین نکات حقوقی در خرید یک خانه، حال به بحث درباره نکات حقوقی مهم در خرید ملک و تنظیم مبایعه‌نامه می‌پردازیم.
این موارد بسیار حائز اهمیت و بررسی ویژه‌ای نیاز دارند.

نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک

مبایعه‌نامه یک قرارداد بین خریدار و فروشنده است که می‌توان آن را به عنوان بیع‌نامه نیز نامید.
این قرارداد با هدف انتقال املاک و مستغلات میان طرفین تنظیم می‌شود.
معتبریت این قرارداد بر اساس روش‌های متفاوتی مانند نوشتن و تصدیق در دفاتر املاک یا صرفاً تصدیق و تنظیم به شیوه دستی میسر است.
استفاده از روش صرفاً تصدیق در دفاتر املاک امکان تهیه کد رهگیری برای این قرارداد و بهبود استانداردهای آن را فراهم می‌کند.

یکی از موارد مهم در خرید خانه، مسائل حقوقی هستند که هنگام تنظیم قرارداد خرید ملک باید در نظر گرفته شوند.
در این مقاله، می‌خواهیم در مورد جوانب حقوقی مهم در تدوین قرارداد خرید ملک با توجه به مستندات املاک صحبت کنیم.
این مسائل شامل این موارد است: تنظیم مبایعه نامه: قرارداد خرید ملک را می‌بایست به درستی در دفتر املاک تنظیم کنید.
استفاده از قرارداد قولنامه: در شرایطی که ملک فاقد سند رسمی است، می‌توان با استفاده از قرارداد قولنامه خرید ملک را تنظیم کرد.
مستندات سند تفکیکی: وجود سند تفکیکی برای ملک، مسأله‌ای مهم است که در دفتر املاک بررسی می‌شود.
این نکات اساسی را باید در نظر داشته باشید تا در زمان تنظیم قرارداد خرید ملک، هیچ مشکلی به وجود نیاید.

برای تطبیق اطلاعات موجود در مدارک هویتی مالک با اطلاعات مشخص شده در سند رسمی ملک یا قولنامه ملک، بهتر است مدارک هویتی مالک را بررسی کنید.

واردکنندگان و آدرس آن‌ها باید به طور صحیح و دقیق در مبایعه‌نامه ذکر شود.

"توضیح دقیقی درباره موضوع معامله و ویژگی‌های آن، همچنین، مشمولات خانه که می‌تواند شامل پارکینگ، انباری، انشعابات آب و برق و خط تلفن باشد، ذکر شده است.
"

"در این متن به ذکر مبلغ قابل پرداخت جهت خرید خانه، مبلغی که پرداخت شده است، نحوه پرداخت آن و زمان انعقاد قرارداد پرداخت خواهیم کرد.
"

تاریخی که به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود را برای انتقال و تعیین خسارت برای عدم حضور در موعد مقرر تعیین کنید.

راهنمایی برای ذکر شرایط فسخ قرارداد:در اینجا می‌توانید چند راهنما و نکته مهم را سراغ داشته باشید برای ذکر شرایط فسخ قرارداد.
این موارد به شما کمک خواهند کرد تا متن شما در خصوص فسخ قرارداد قابل فهم و روشن باشد.

1. ذکر محدودیت‌ها: در ابتدا باید محدودیت‌هایی که در قرارداد اعلام شده است را به طور کامل و واضح ذکر کنید.
   بهتر است از کلمات و عبارات صریح و قاطع استفاده کنید تا هیچ ابهامی راجع به محدودیت‌های فسخ وجود نداشته باشد.
   
2. ذکر دلایل قانونی: در این بخش، دلایل قانونی که باعث فسخ قرارداد می‌شوند را ذکر کنید.
   از مقررات قانونی مناسب استفاده کنید و به نکاتی مانند برخورد با تخلف، عدم رعایت تعهدات و یا حداقل استفاده از توان بخشنده که در قانون ذکر شده است، اشاره کنید.
   
3. ذکر فرصت‌های پایان‌دادن به قرارداد: در صورت امکان، فرصت‌هایی که طرف‌های قرارداد باید به یکدیگر بدهند تا قرارداد را پایان دهند را ذکر کنید.
   این فرصت‌ها می‌توانند شامل زمان معین، اطلاع قبلی، و یا درخواست کتبی باشند.
   
4. ذکر روش فسخ: در این بخش، روشی که برای فسخ قرارداد در نظر دارید را توضیح دهید.
   اگر روش خاصی توسط قانون تعیین شده است، از آن اطلاع دهید و اگر بر اساس توافق دو طرف است، آن را تشریح کنید.
   
5. ذکر تبعات و پیامدها: در این بخش، تبعات و پیامدهای مترتب بر فسخ قرارداد را ذکر کنید.
   ممکن است این تبعات شامل جبران خسارت، از دست دادن حقوق و تعهدات، یا عواقب قانونی دیگر باشند.
   تمامی این امور را صریح و واضح ذکر کنید.
   

با استفاده از این راهنما می‌توانید شرایط فسخ قرارداد را در متن خود به شکل دقیق و کامل نام ببرید و از ابهامات جلوگیری کنید.
همچنین فهمیدن شرایط فسخ قرارداد برای طرفین ممکن است به حل و فصل صلح‌آمیز برساند و از اختلافات بیشتر جلوگیری کند.

پس از شرح جوانب مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک، در ادامه مقاله، قصد داریم تا در مورد سایر جنبه‌های حائز اهمیت در خرید یک ملک، به عبارت دیگر جوانبی که باید در مورد مشاهده حضوری ملک، قولنامه یا سند رسمی مد نظر قرار دهیم، صحبت کنیم.

نکات مهم در بررسی حضوری خانه

قبل از اینکه فروشنده و خریدار، قرارداد خرید و فروش ملک را به صورت قولنامه یا با سند رسمی انعقاد دهند، باید خریدار همواره به بازدید از ملکی که قصد خرید آن را دارد، بپردازد.
هنگام خرید، باید به نکاتی مهم توجه کرد تا عدم توجه به آن‌ها در آینده باعث پشیمانی خریدار نشود.
لذا در این قسمت از مقاله، قصد داریم درباره نکات حائز اهمیت در خرید یک ملک، هنگام بازدید حضوری از آن، صحبت کنیم که عبارتند از: 1.
بررسی وضعیت ساختمان:حتما از وضعیت سازه، سیستم‌های برقی و لوله‌کشی، حمام‌ها و کیفیت ساختمان در جریان باشید.
2.
بررسی تعمیرات و نگهداری‌ها:از انجام تعمیرات و نگهداری‌های صورت گرفته در ملک، مانند توسعه‌ها، تعمیرات بزرگ، رنگ آمیزی و جوینده‌ها، آگاه شوید.
3.
بررسی وضعیت نزدیکی‌ها و خدمات عمومی:اطمینان حاصل کنید که خدماتی مانند مدارس، خدمات بهداشتی، فروشگاه‌ها و مسیرهای پلیسی در دسترس مناسبی هستند.
4.
بررسی شرایط قانونی و مالی:وضعیت قانونی و مالی ملک را کاملا بررسی کنید؛ مانند مشاهده اسناد رسمی، وجود مالکیت درست، عدم وجود بدهی‌های قابل توجه و استفاده راحت و قانونی از امکانات ملک.
5.
مقایسه قیمت:موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های خاص ملک را با مصارف مشابه و قیمت‌های بازار مقایسه کنید.
با رعایت این نکات، خریدار می‌تواند خانه‌ای را با اطمینان و بدون پشیمانی بخرد.

ارزیابی برای سطح امنیت محله‌ای که ملک در آن واقع شده است، لازم است.
تضمین امنیت محیط اطراف ملک، از اهمیت بالایی برخوردار می‌باشد.
برای انجام ارزیابی دقیق، لازم است تمامی نقاط ضعف و نقاط قوت محله را شناسایی کنیم.
ممکن است نیاز به اصلاحاتی در حوزه نصب دوربین‌های مداربسته، تقویت نظام امنیتی محله، یا افزایش شفافیت و همکاری بین ساکنین واحدهای مسکونی وجود داشته باشد.
بنابراین، با انجام ارزیابی استاندارد امنیتی و اتخاذ تدابیر لازم، می‌توان از ایجاد سطح امنیت بالا در محله اطمینان حاصل نمود.

با توجه به جغرافیای مکان قرارگیری خانه، الزامات دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و فروشگاه‌ها متفاوت است.

با توجه به حالت کوچک‌ترین خیابان که ملک در آن قرار دارد، به راحتی عبور و مرور وسایل نقلیه و دسترسی به پارکینگ توجه کنید.

بررسی وضعیت قرار گیری واحدها در هر طبقه، با توجه به اینکه تأثیر زیادی بر روی صدا و آرامش عمومی ساکنان ملک دارد، بسیار حائز اهمیت است.
توجه شدن به این نکته امری ضروری است تا با مکان‌گزینی صحیح واحدها، از آرامش و خلوص محیط سکونت لذت ببریم.
بنابراین، این نکته حتی می‌تواند در تصمیم‌گیری در خصوص خرید یک ملک تأثیرگذار باشد.

برای بررسی وضعیت ورودی ساختمان در نظر داشته باشید که احتمالاً برای حمل و نقل و وارد کردن وسایل عریض به آن نیاز خواهید داشت.
این وضعیت بسیار مهم است و باید به آن توجه کنید.
با استفاده از تگ های HTML می توانید اهمیت این موضوع را بیان کرده و با استفاده از تگ های HTML بر روی مفهوم اصلی تاکید کنید.

بررسی وضعیت سیم‌کشی و لوله‌های آب و فاضلاب خانه

بررسی وضعیت فرسودگی بافت و دیوارهای مسکن

بررسی وضعیت ایمنی ساختمان کاری است که بهتر است با کمک یک کارشناس متخصص انجام شود.
این کارشناس متخصص می‌تواند به شما در تشخیص وضعیت ایمنی ساختمان کمک کند و اقدامات لازم برای افزایش سطح ایمنی را توصیه نماید.
اهمیت وضعیت ایمنی ساختمان، استفاده از منابع صحیح و اجرای اصول و مقررات در بناها را نشان می‌دهد.
بنابراین، همواره بهتر است با راهنمایی کارشناسان متخصص در این زمینه مراجعه کنید تا بتوانید در محیطی ایمن و بی‌خطر زندگی کنید.

بررسی برخی از مسائل مطرح شده می‌تواند از طریق شناسنامه فنی ساختمان صورت گیرد، لذا برای اطمینان از کیفیت مصالح استفاده شده، در صورتی که ملک نوساز باشد و یا دارای سند رسمی باشد، می‌توانید بعد از بازدید از خانه، از مالک ملک درخواست کنید که شناسنامه فنی ساختمان را به شما ارائه کند.

نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه

هنگامی که یک فرد یا هرگونه شرکتی، یک قولنامه املاک یا مالکیت یک ملک با مدارک رسمی را تهیه و خریداری می‌کند، یکی از مراحل و مشکلات کلیدی که در ادامه تنظیم نامه فروش، با آن مواجه می‌شود، مربوط به تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت ملک خریداری شده است که شامل تغییر نام صاحب ملک از مالک قبلی به خریدار و صاحب جدید، و همچنین پرداخت هزینه ثبت سند ملک می‌شود.

با توجه به این موضوع، بایستی به موارد حقوقی حائز اهمیت در خرید یک ملک توجه کنیم.
برای این منظور، در این بخش از مقاله قصد داریم درباره نکات مهمی در ارتباط با سند زدن و انتقال سند مالکیت مورد بحث قرار دهیم.
در همین راستا، می‌خواهیم درباره تنظیم سند ملک قولنامه ای و همچنین سند رسمی ملک بحث کنیم که به شرح زیر است:- نکته مهم 1: تهیه سند ملک قولنامه ای بسیار اهمیت دارد.
- نکته مهم 2: تنظیم سند رسمی ملک آن را از لحاظ حقوقی معتبر می‌کند.
از این رو، در تهیه و تنظیم سند ملک قولنامه ای و سند رسمی، حتما به این نکات مهم توجه کنید.

تمامی حساب‌های مربوط به عوارض ساختمانی، مالیات‌های ملک و جرایم متعلقه به خانه، در صورتی که ملک به طور غیرقانونی ساخته شده باشد، می‌تواند به چند روش صورت پذیرد.
فرستادن فروشنده به تصفیه حساب یا پرداخت هزینه ها توسط مالک با توافقی که صورت بگیرد و گواهی تصفیه حساب‌ها برای ثبت در دفترخانه.

در صورتی که ملک، فاقد سند رسمی باشد، یا به عبارتی، ملک مورد معامله، ملک قولنامه‌ای باشد، تمامی نقشه‌های UTM و مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند را مالک انجام داده باشد یا خریدار با توافق انجام آن‌ها را بپذیرد و شخصاً برای ملک، درخواست صدور سند تک‌برگی نماید.

هنگام انتقال سند خانه، هر دو طرف باید در موعد مقرر با حضور در محل تعیین شده، همراه با مدارک مورد نیاز این امر حضور یابند و هزینه آن را پرداخت کنند.
مدارک مورد نیاز شامل مدارک هویتی، مدارک مثبت مالکیت فروشنده، گواهی پایان کار، گواهی تصفیه حساب مالیاتی و عوارض شهرداری است.
این مستندات باید با استفاده از تگ‌های HTML نشان داده شوند.

در صورت عدم حضور یکی از طرفین قرارداد در موعد مقرر، در دفترخانه، طرف حاضر می‌تواند با اقدام به گرفتن برگه عدم حضور، بتواند نسبت به دریافت خسارت ناشی از عدم حضور یا ثبت دادخواست، الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کند.

پس از بحث در مورد جوانب حائز اهمیت در تهیه یک سند رسمی برای خرید یک خانه، در این مقاله قصد داریم درباره جوانب حائز اهمیت در خرید یک خانه با کمک یک وکیل صحبت کنیم و بگوییم که چه مواردی در خرید یک خانه وکالتی باید در نظر گرفته شود.

نکات مهم در خرید خانه وکالتی

یکی از مواردی که خرید و فروش خانه را رواج داده و به علت عدم در دسترس بودن سند رسمی خانه، بسیار مشهور است، خرید خانه به صورت وکالتی است.
به دلیل خطراتی که این موضوع به همراه دارد، بهتر است از اقدام به این کار اجتناب کنید.
اما اگر تصمیم به خرید خانه با وکالت دارید، باید به نکات حقوقی مهم در این خرید توجه کنید که در ادامه به توضیح آن‌ها می‌پردازیم.
این نکات شامل موارد زیر هستند:1.
استفاده از استاد رسمی: بهتر است برای خرید خانه، از یک وکیل حرفه‌ای و با تجربه کمک بگیرید تا به درستی امور حقوقی را راه‌اندازی کرده و شما را درباره دستورالعمل‌ها و روش‌های مربوط به خرید خانه راهنمایی کند.
2.
بررسی مستندات مالکیت: قبل از هرگونه توافق، حتماً صحت و سلامت مستندات مالکیت خانه را بررسی کنید.
از وجود هرگونه بدهی، تعارض یا مسائل قانونی مربوطه مطلع شوید و در صورت لزوم حقوق خود را حفظ کنید.
3.
انجام تحقیقات لازم: پیش از خرید خانه، به تحقیقات لازم درباره وضعیت قانونی منطقه و محدوده خانه بپردازید.
اطمینان حاصل کنید که هیچ محدودیتی وجود ندارد که ممکن است مانع استفاده‌ی آزاد از خانه شما شود.
4.
تطبیق قرارداد وکالت با قوانین محلی: قبل از امضای هر گونه قرارداد وکالت، اطمینان حاصل کنید که مطابق با قوانین و مقررات محلی است.
در صورت لزوم، حقوق خود را بررسی کنید و در مقابل هر گونه تبهکاری ویا نقض قانونی دستگاه قضایی با اقدام مناسب مقابله نمایید.
5.
صحت احراز هویت مالک: قبل از هرگونه پرداخت مالی برای خرید خانه، صحت و صلاحیت مالک خانه را بررسی کنید.
از همکاری با مشاوران مستقل و صداقت وشفافیت در این زمینه اطمینان حاصل کنید.
6.
تهیه قرارداد کتبی: مهمترین نکته در خرید خانه وکالتی، تهیه قرارداد کتبی است.
مطمئن شوید که تمام شرایط و مقررات مربوط به خرید خانه به طور صحیح در قرارداد منعکس شده است و توسط طرفین تأیید شده است.
با رعایت این نکات حقوقی، می‌توانید خرید خانه وکالتی را به خوبی انجام دهید و از هرگونه مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.

استعلام اعتبار وکالت‌نامه وکیل را می‌توانید به وسیله دفاتر اسناد رسمی تنظیم کننده وکالت‌نامه دریافت نمایید.

ثبت معامله‌نامه خرید و فروش یک ملک نوشته شده به صورت وکالتی، در دفاتر رسمی و با امضای صاحب مالکیت انجام می‌شود.

سپس از تاریخ انتقال ملک مورد نظر، هیچ گونه خرید و فروش و دخل و تصرف وکیل در آن مجاز نیست.

پس از ارائه توضیحات درباره مسائل اساسی در خصوص خرید یک خانه و نکاتی مهم در رابطه با وکالت، حال در این مقاله قصد داریم به بحث درباره نکات اصلی مربوط به خرید یک خانه که دارای مستأجر است، بپردازیم.
در این موارد، که برای خریدار در این شرایط حائز اهمیت است، می‌بایست به آنها توجه ویژه‌ای داشته باشد.

خرید یک خانه که در آن مستاجر ساکن است و تابعیت استفاده از منافع آن خانه را به مدت مشخصی به مستاجر می‌دهد، یک عمل متداول و قانونی است.
اما، در خرید چنین خانه‌هایی، باید به برخی ملاحظات توجه کرد و در قرارداد خرید و فروش، در مورد تکلیف مستاجر پس از فروش ملک توضیح داد.
در این مقاله، ما قصد داریم تا درباره نکات مهم در خرید خانه که مستاجر دارد بحث کنیم.

چک کردن تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و تاریخ اتمام این قرارداد اهمیت بسیاری دارد.
این امر ممکن است به این دلیل باشد که مالک قبلی به دلیل عدم نیاز به استفاده از ملک، قرارداد اجاره را به مدت چند سال منعقد کرده باشد.
در نتیجه، مالک جدید قادر به استفاده از ملک تا پایان مدت اجاره نخواهد بود.