قولنامه زمین

قانونگذاران، توافق‌نامه‌ها و قراردادهای قانونی متنوع را پیش‌بینی کرده و تمام تعهدات نوشتاری منعقدهای قانونی را احترام می گذارند و طرفین تعهدات خود را به اجرا درمی‌آورند.
در دنیای حقوق، هر قرارداد حقوقی نامی خاص دارد و تأثیرات حقوقی خاص خود را خواهد داشت.

طبق قوانین و مقررات حقوقی، در عالم حقوق تعداد زیادی قرارداد وجود دارد.
یکی از این قراردادها، به نام "قولنامه زمین" است که توافق بر خرید و فروش زمین را شامل می‌شود.
این قرارداد دارای قواعد و ضوابط خاص خود بوده و تنها در صورت رعایت این قواعد قانونی، اعتبار دارد.
در غیر این صورت، ممکن است معامله باطل شده و طرفین متحمل خسارت‌های جدی شوند.

در این مقاله قصد داریم درباره "قرارداد زمین" صحبت کنیم و به اهمیت و اعتبار آن اشاره کنیم.
همچنین نحوه نوشتن قرارداد زمین را توضیح خواهیم داد.
در ادامه، یک نمونه فرم قرارداد زمین به صورت فایل PDF نیز ارائه خواهیم کرد.
در پایان، به محل نوشتن قرارداد زمین اشاره خواهیم کرد.
در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر، می توانید در ادامه مقاله ما را همراهی کنید.

قولنامه زمین چیست

با توجه به اینکه در عرف، قراردادها و توافق نامه‌ها، به جای یکدیگر و در یک معنا به کار می‌روند و از آنجایی که این دو اصطلاح، در حقوق، تفاوت داشته و تأثیرات مختلفی دارند، قبل از توضیح و پاسخ به این سوال که قرارداد زمین چیست، لازم بوده تا به طور مختصر درباره دو اصطلاح قرارداد و توافق نامه، از نظر حقوقی و عرف، توضیح داده شود.

در دنیای حقوق، توافق‌نامه یا قرارداد، یک سند رسمی است که قبل از انجام یک معامله مالی، مانند خرید یک زمین یا خانه، توسط طرفین امضا می‌شود.
این توافق‌نامه معمولا پیش از انجام قرارداد نهایی، به دلیل عدم آمادگی یکی از طرفین، مثلاً به دلیل عدم توانایی خریدار در پرداخت کل مبلغ معامله، منعقد می‌شود.
این توافق‌نامه حاوی تعهدات طرفین برای انجام قرارداد نهایی در تاریخ مشخص شده است و پس از برطرف شدن اعتباری که از انجام قرارداد نهایی با گذشت زمان مانع شده بود، طرفین باید اقدام به انجام قرارداد نهایی کنند.
وجود یک توافق‌نامه تأثیری در انتقال مالکیت ندارد، اما طرفین متعهد هستند که در تاریخ تعیین شده، تعهدات خود را انجام دهند.

معاوضه‌نامه، در دنیای حقوق، به معنی قراردادی است که به صورت عقد خرید و فروش منعقد می‌شود و اثر اولیه این قرارداد، انتقال مالکیت است.
معاوضه‌نامه عبارت است از یک سند رسمی که به منظور ثبت و تایید قرارداد بین طرفین انعقاد شده است.
اما در زبان عامیانه، هر دو عبارت معاوضه‌نامه و قولنامه را ممکن است به تنظیم‌های مشابهی که بین طرفین قرارداد انجام می‌شود، استفاده کنیم.

اعتبار قولنامه زمین

پس از دادن پاسخ به این پرسش، "قرارداد زمین یا به عبارت دیگر عقدنامه زمین چیست؟"، در این بخش از مقاله، قصد داریم به بحث درباره "اعتبار قرارداد زمین" بپردازیم و بیان کنیم که در دادگاه، "اعتبار قرارداد زمین" به چه صورتی است و چه شرایطی لازم است تا این سند در دادگاه اعتبار داشته باشد و بتوان از آن در مقام دفاع یا دعوا استفاده کرد.

در پاسخ به این سؤال که چگونه اعتبار قولنامه زمین است؟ بایستی گفت که قولنامه زمین، بدون توجه به اینکه آیا به صورت دستی تنظیم شود یا با استفاده از نمونه فرم PDF قولنامه زمین، یک سند رسمی است و به عنوان سندی عادی در قانون مدنی شناخته می‌شود.
این سند، مجوزی را در اختیار می‌گذارد که در صورت نیاز، به آن در دفاع یا دعوا در دادگاه اشاره شود و قاضی می‌تواند بر اساس آن، رای صادر نماید.
البته شرط آن است که اثبات شود که قولنامه جعلی نیست یا مورد انکار و تردید قرار نگیرد، و در صورتی که این انکار و تردید توسط محکمه پذیرفته شود.

در پاسخ به این سؤال که چه شرایطی برای اعتبار سند قولنامه زمین لازم است و چگونه می‌توان از آن در محاکم استفاده کرد، باید بگوییم که سند قولنامه زمین فقط در صورتی در دادگاه اعتبار خواهد داشت که شرایط صحت معاملات و شرایط صحت تنظیم سند عادی رعایت شده باشند.
این شرایط عبارتند از:- قوانین و مقررات مربوط به تنظیم سند و قولنامه زمین باید رعایت شود.
- هر دو طرف قرارداد باید به صورت قانونی وارد قرارداد شوند و توانایی انجام تعهدات خود را داشته باشند.
- قرارداد باید به صورت کتبی درست شده و امضای طرفین بر روی آن قرار گیرد.
- محتوای قرارداد باید شفاف و مشخص باشد و هیچ نقص یا ابهامی نداشته باشد.
- قرارداد باید برابر قوانین و مقررات جاری و قوانین املاک و مستغلات بوده و در صورت لزوم با اجازه مرجع ذی‌صلاح تهیه شده باشد.
- تاریخ تنظیم و امضای قرارداد باید واضحاً مشخص شده باشد.
- قرارداد باید به درستی آرشیو و نگهداری شود تا در صورت نیاز قابل دسترسی باشد.
با رعایت این شرایط، سند قولنامه زمین دارای اعتبار قانونی خواهد بود و می‌توان از آن به عنوان یک سند در محاکم استفاده کرد.

در قانون مدنی، قانون گذار به قصد و رضایت طرفین، اهلیت قانونی آن‌ها، و شرایط ضروری صحت عقد و قرارداد توجه می‌کند.
این شرایط شامل رشد، عقل، بلوغ، مشروعیت جهت، و معین بودن موضوع عقد است.
در این میان، قولنامه زمین از جمله عقود و قراردادهایی است که به این شرایط نیاز دارد.

شرایط صحت و اعتبار اسناد عادیشرایط صحت و اعتبار اسناد عادی به مجموعه‌ای از قوانین و مقررات اشاره دارد که در مورد برقراری اعتبار اسناد رسمی استفاده می‌شوند.
این اسناد، مانند قراردادها، سند تجاری، و صورتحساب‌ها برای حفظ حقوق و تعهدات طرفین از اهمیت بالایی برخوردارند.
شرایط صحت اسناد عادی در واقع مجموعه‌ای از عناصر است که باید در هنگام تهیه و تنظیم این اسناد حضور داشته باشند تا اعتبار و اعتماد در این اسناد حفظ شود.
برخی از این شرایط شامل عناصری مثل مشخص بودن طرفین، توضیح درست و دقیق موضوع اسناد، صحت امضا و تاریخ اسناد می‌شوند.
شرایط اعتبار نیز به قوانین مربوط به قابلیت اثبات و قبولیت اسناد اشاره دارد.
با توجه به این شرایط، اسناد عادی باید معتبر و مشروع ثابت شوند تا بتوانند به عنوان شواهدی در دادگاه‌ها یا محافل قضایی مورد قبول قرار بگیرند.
قدرت اعتباری اسناد به وابستگی آن‌ها به قوانین و مقررات مربوطه بستگی دارد.
به طور کلی، شرایط صحت و اعتبار اسناد عادی برای حفظ حقوق و تعهدات مردم و جامعه بسیار حائز اهمیت است.
به همین دلیل، رعایت این شرایط در امور قراردادی و تجاری می‌تواند به ثبات اقتصادی کمک کند و از وقوع اختلافات و ابهامات در آینده جلوگیری کند.

همچنین، قانونگذار شرایطی را که می‌تواند به عنوان ارکان رسمیت یک سند عادی در نظر بگیرد شامل وجود امضا، اثر انگشت یا مهر طرفین قرارداد است.
همچنین، در صورتی که یک قولنامه زمین نیز یک سند عادی باشد، می‌تواند در دادگاه اعتبار داشته باشد، شرط آن است که دارای امضای طرفین یا اثر انگشت آن‌ها باشد.

نحوه نوشتن قولنامه زمین

پس از شرح دادن درباره مفهوم و اعتبار قانونی و حقوقی قولنامه زمین، اعم از قولنامه زمین کشاورزی یا قولنامه زمین مسکونی، می خواهیم در این قسمت از مقاله به بحث درباره روش نگارش قولنامه زمین از دیدگاه قانونی و حقوقی بپردازیم.
آگاهی از این مسئله که روش نگارش قولنامه زمین چگونه است، به این دلیل حیاتی است که در صورت نادرست نگارش و تنظیم، قولنامه نوشته شده، بدون اثر قانونی و حقوقی خواهد بود.

قبل از توضیح در این باره که چگونه باید قرارداد زمین را نوشت، بایستی توضیحی درباره اجزای فرم قرارداد زمین ارائه دهیم.
این قرارداد شامل چند ستون است که هر یک به اطلاعات فروشنده یا مالک، خریدار، توصیف ملک، قیمت معامله، شرایط اتفاق افتاده در هنگام توقیع قرارداد و توضیحات مربوط به معامله می‌پردازند.
همه این اجزا جزئیات قرارداد زمین یا همان قولنامه زمین را شامل می‌شوند.

نحوه نگارش قراردادی برای املاک و مستغلات در صورتی که طرف‌های تعامل خود را از طریق یک آژانس املاک معرفی می‌کنند یا از یک نمونه قولنامه زمین در فرمت PDF استفاده می‌کنند به شرح زیر است.
در این قرارداد، هر ستون باید اطلاعات دقیق خود را در مقابل آن درج کند، به علاوه تاریخ معامله، شیوه پرداخت قیمت معامله و تاریخ انتقال سند رسمی نیز مشخص شود.
همچنین، شرایط و مقرراتی که طرفین در طی قرارداد می‌پذیرند باید به صورت مکتوب ثبت گردد و با علامت‌گذاری مناسب تایید شوند.

نحوه نتوانستن بخشی از قرارداد زمین است.
در صورتی که دو طرف قرارداد را در خانه و به طور دست‌نویس به انجام برسانند، باید فرآیند نوشتن قرارداد به شکل زیر صورت بگیرد.
ابتدا با ذکر مشخصات دقیق طرفین در قرارداد به خوبی قید شود.
سپس مشخصات دقیق زمین اعم از متراژ، پلاک ثبتی و آدرس مکان قرارگیری زمین، در قرارداد باید ذکر گردد.
همچنین نرخ معامله و روش پرداخت نیز باید دقیقاً تعیین شود و هر شرط یا استثناء قانونی که طرفین در نظر دارند، در قرارداد تعریف شده و با توافق مشخصی، تاریخی برای حضور در دفتر املاک و محل انتقال سند رسمی تعیین شود.

پیشنهاد می‌شود که قالب نگارش قرارداد ملک را با استفاده از فرم PDF قرارداد ملک تنظیم کنید و در هنگام نگارش آن با استفاده از یک قولنامه دستی، طرفین موظف باشند تا جریمه تأخیر در انجام تعهد یا عدم انجام آن مانند عدم حضور در دفترخانه یا عدم انتقال سند رسمی در تاریخ مورد توافق را ذکر کنند تا از هرگونه خسارت احتمالی جلوگیری شود.
همچنین، در قرارداد خود، باید شرط اسقاط همه انتخاب‌ها بجز غبن فاحش را پذیرفته و درج نمایند.

دانلود pdf نمونه قولنامه زمین

در قسمت‌های قبلی مقاله، توضیح داده شد که مقصود از قولنامه زمین در اصطلاح عرفی، همان مبایعه‌نامه یا بیع‌نامه است و نه پیش قراردادی که در عالم حقوقی به آن قولنامه گفته می‌شود.
همچنین توضیح داده شد که نحوه نوشتن قولنامه‌های زمین چگونه است.
برای استفاده آسان‌تر از قراردادهای این نوع، داشتن یک نمونه متن قولنامه زمین بسیار کمک‌کننده است.
در این بخش از مقاله، یک نمونه فرم قولنامه زمین یا همان مبایعه‌نامه زمین به صورت فایل PDF ضمیمه شده است تا خوانندگان محترم بتوانند در مواقع لزوم از آن استفاده کنند.

برای دریافت یک نمونه قولنامه زمین به فرمت PDF، لطفاً روی دکمه دانلود در کادر فایل زیر کلیک کنید.

علاقه‌مندانی که تمایل دارند درباره‌ی مباحث مربوط به مبایعه‌نامه و ویژگی‌های آن اطلاعات بیشتری بدست آورند، می‌توانند مقاله‌ای که در زیر آمده، را مطالعه کنند.
این مقاله در بخش زیر، به تفصیل در مورد مبایعه‌نامه صحبت کرده است.
در ادامه، دربارهٔ مکانی که برای نوشتن "قولنامه زمین" مناسب است، توضیح خواهیم داد.

در چه مکانی قولنامه زمین نوشته می شود