شناسنامه فنی ساختمان

فعالیت در زمینه ساخت و پیش‌فروش ساختمان‌های پیش‌ساخته، یکی از کسب و کارهای پرطرفدار در حال حاضر است که بسیاری از افراد از طریق آن درآمدزایی می‌کنند.
به همین دلیل، برای انجام این فعالیت، حائز اهمیت است که مجوزها و مدارک لازم از سازمان‌ها و نهادهای صلاحیت‌مند مانند شهرداری دریافت شود تا تخلفات در این زمینه به حداقل ممکن رسیده و قانون‌شکنی‌ها جلوگیری شود.

یکی از اسناد مهمی که حضور آن در هنگام صدور پروانه ساخت از سوی شهرداری ضروری است، شناسنامه فنی ساختمان است.
ماده 22 قانون پیش فروش ساختمان‌ها نیز بر اهمیت و ضرورت حاصل کردن این شناسنامه تأکید می‌کند.
با توجه به پیچیدگی‌ها و مدارک مخصوص انتشار این شناسنامه، بهتر است با قوانین و مقررات مربوطه آشنا بود.

این مقاله به بررسی "شناسنامه فنی ساختمان" و مدارک لازم برای اخذ آن می‌پردازد.
همچنین، فرایند صدور این شناسنامه و تفاوت آن با "شناسنامه فنی و ملکی" را تشریح خواهیم کرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر، با ما همراه باشید.

شناسنامه فنی ساختمان چیست

"مشروع ساختمانی دارای قوانین و مقررات خاص خود است و نیازمند اخذ مجوزهای قانونی مربوطه در هر مرحله توسط سازندگان آن است.
یکی از روش‌های شایع در حوزه ساخت و ساز، پیش فروش ساخت و ساز است که با انجام قراردادهای مربوط به این حوزه، لازم است مجوزهای قانونی مربوطه، از جمله شناسنامه فنی ساختمان، در قانون پیش فروش ساخت و ساز دریافت شود.
"

ماده 22 قانون پیش فروش ساختمان، نقشه ای را برای دریافت صدور هویت فنی ساختمان به شهرداری‌ها محول می کند که باید در زمان صدور مجوز ساختمان، برای هر واحد، یک هویت فنی مستقل به همراه جزئیات کامل، پیوست ها و سایر حقوق مرتبط با شماره مسلسل، صادر و به متقاضی تحویل دهند.
بنابراین، شهرداری ها مسئول صدور هویت فنی ساختمان می باشند.

سوالی که پیش می‌آید این است که "چه معنای فنی ساختمان است؟" و "چگونه می‌توان فنی ساختمان را دریافت کرد؟" در پاسخ به این سوالات باید گفت، فنی ساختمان یک سند مهم است که در هنگام صدور مجوز ساختمان به دست می‌آید و شامل اطلاعات مفصلی درباره ساختمان می‌شود.
این سند حاوی اطلاعات فنی و جزئیات کاملی از ساختمان است و متناسب با html تگهای قوی و برجسته بخش‌های مهم آن را مشخص می‌کنند.

اطلاعات موجود در بخش شناسنامه فنی ساختمان شامل اطلاعاتی از قبیل مشخصات مهندسان طراح، مجری و ناظر، تفصیلات سازه‌ها، دیوارها، نماها، تراکم ساختمان، جزئیات مربوط به برخی اصول معماری، مشخصات تجهیزات و تاسیسات فنی و تاسیساتی که در ساختمان نصب و استفاده شده است و دیگر موارد، می‌باشد.

بر اساس دستورالعمل‌های صدور شناسنامه فنی ساختمان، شهرداری موظف است برای هر واحد یک شناسنامه فنی منحصر به فرد صادر کند، و در صورت درخواست پیش‌فروشنده یا پیش‌خریدار برای دریافت نسخه‌ای از شناسنامه فنی ساختمان، شهرداری یا مراجع قانونی صادرکننده باید این شناسنامه را به متقاضی ارائه دهند.

پس از توضیح در این باره که چه مکانیزمی در شناسایی فنی ساختمان به کار گرفته می‌شود، در این بخش قصد داریم به مورد مدارک مورد نیاز برای دریافت این شناسنامه و روش صدور آن بپردازیم.
برای کسب اطلاعات تکمیلی در مورد عوارض ساختمان، توصیه می‌شود مقاله زیر را مطالعه کنید.

مدارک لازم برای گرفتن شناسنامه فنی ساختمان

متن: "در بخش قبل، مفصلا توضیح داده شد که ٭برنامه ساختمانی چیست٭ و توضیح داده شد که این ٭برنامه٭ توسط نهاد شهرداری در زمان صدور مجوز ساخت برای ساختمان صادر می شود.
حالا در این قسمت از مقاله، قصد داریم درباره ٭مدارک لازم٭ برای دریافت ٭برنامه ساختمانی*٭ صحبت کنیم و سپس در مورد نحوه صدور آن توضیح دهیم .
"

همانطور که برای دریافت سند رسمی، نیازمند ثبت نام در سامانه ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت و ارائه مدارک موردنیاز همچون سند مالکیت، آدرس پستی و سایر اطلاعات مربوطه هستید، برای دریافت شناسنامه فنی ساختمان نیز باید مدارکی خاص را تهیه کنید.
مدارک موردنیاز برای صدور شناسنامه فنی ساختمان عبارتند از:

داشتن گواهی‌نامه عدم خلافی ملک، یکی از موارد ضروری است که برای افرادی که قصد تملک یا خرید ملک را دارند، الزامی می‌باشد.
دریافت این گواهی، به معنای عدم وجود هر گونه مشکلات حقوقی، قضایی یا مالی در خصوص ملک مورد نظر است.
این گواهی تایید می‌کند که ملک از نظر قانونی در وضعیت صحیح قرار دارد و هیچگونه بدهی یا تعارض علایقی وجود ندارد.
این مدرک از اهمیت ویژه ایجاد نظم و اطمینان در بازار ملک است و به خریداران و فروشندگان کمک می‌کند تا با اطمینان کامل به معامله خود بپردازند.

برخاستن یا کلیک کردن بر روی پیوند زیر، به معنای قبول و تایید این است که قوانین حریم خصوصی را خوانده و می‌پذیرید.
خواندم و می‌پذیرم

داشتن اصل یا کپیسند رسمی مالکیت بسیار ضروری است.

داشتن اصل کارت ملی یکی از مهم‌ترین مدارک شناسایی در جامعه است.
این کارت، هویت و شناسایی فرد را به صورت قانونی تأیید می‌کند.
اصل کارت ملی، به عنوان مدرک اصلی در تراکنش‌های مختلف مانند اخذ گواهینامه رانندگی، انتقال اموال و غیره، استفاده می‌شود.
علت اهمیت داشتن اصل کارت ملی این است که کپی کارت ملی قابل تقلب است و احتمال ایجاد سوء استفاده از آن وجود دارد.
اصل کارت ملی، با داشتن علامت‌ها و ثبت اطلاعات منحصر به فرد شما، از کپی‌های غیرمجاز و تقلبی تفکیک می‌شود.
لذا، در همه مواقع، بهتر است همواره اصل کارت ملی خود را نزد خود حفظ کرده و از اعطای کپی کارت ملی خود به دیگران خودداری کنید.
این اقدام، در حفظ امنیت و اطمینان شما نقش مهمی دارد.

گواهی عدم خلافی ملک، سندی است که نشان می‌دهد ملک مورد نظر تا قبل از درخواست این گواهی، مورد تأیید قرار گرفته است و بر خلاف اصول ساخت و ساز شهرداری ساخته نشده است.
علاوه بر این، هیچ گونه تخلفی که مغایر اصول فنی، شهرسازی و بهداشتی باشد، رخ نداده است.
این گواهی به طور معمول برای سازنده یا مالک، صادر می‌شود.

پس از شرح مفصلی درباره تعریف شناسنامه فنی ساختمان و مدارک لازم جهت دریافت آن، به بیان مراحل و روند صدور این شناسنامه می‌پردازیم.
دستگاههای متعددی که می‌خواهند این مدرک را دریافت کنند باید اقداماتی خاص را طی نموده و الزامات مورد نیاز را برآورده سازند تا در نهایت موفق به دریافت شناسنامه فنی ساختمان شوند.

نحوه و مراحل گرفتن شناسنامه فنی ساختمان

همانطور که در پاسخ به سؤال "شناسنامه فنی ساختمان چیست؟" توضیح داده شد، این سند، یک مجموعه اطلاعات مرتبط با ساختمان است.
این اطلاعات شامل مشخصات تاسیسات و تجهیزات فنی مورد استفاده در ساختمان، اطلاعات مربوط به مهندسان ناظر و طراح، اطلاعات آسانسور و سایر اطلاعات می‌شود که در قالب یک جدول ارائه می‌شود.
صدور و دریافت شناسنامه فنی ساختمان برای خودش مراحل و فرآیندهای خاصی دارد.
در این قسمت از مقاله، خواهیم آموخت که مراحل و فرآیند صدور شناسنامه فنی ساختمان چگونه است.
این مراحل عبارتند از:

دریافت فرم پیش‌نویس اطلاعات فنی از سازمان نظام مهندسی و وارد نمودن اطلاعات در آن.
دریافت فرم پیش‌نویس اطلاعات فنی از سازمان نظام مهندسی و وارد نمودن اطلاعات در آن.

ارائه یک فرم تمکیل شده به سازمان نظام مهندسی با استفاده از تگ‌های HTML

ارائه یک فرم تمکیل شده به سازمان نظام مهندسی

ارائه مدارک لازمبرای ارائه مدارک مورد نیاز، باید تمام مستندات مربوطه را طبق دستورالعمل‌های ارائه شده ارائه کنید.
برخی از مدارک مورد نیاز شامل موارد زیر است:1.
شناسنامه: فرد باید کپی شناسنامه خود را ارائه کند.
2.
کارت ملی: کپی کارت ملی خود را ارائه کنید.
3.
رزومه: رزومه حرفه‌ای جهت معرفی تجربه و مهارت‌های شخصی باید تهیه و ارائه شود.
4.
مدارک تحصیلی: کپی مدارک تحصیلی شامل مدرک تحصیلی فارغ التحصیلی، کارت ورود به جلسات آزمون و هر گونه گواهی مربوط به مقاطع تحصیلی مختلف باید ارائه شود.
5.
مدارک کاری: کپی هر گونه سوابق کاری و گواهی‌های مرتبط باید پیوست شود.
6.
معرفی نامه: در صورت لزوم، معرفی نامه از افراد معتبر و مرتبط با موضوع باید ارائه شود.
لطفاً تمامی مدارک را در فرمت‌های قابل قبول، مانند PDF یا JPG، ارسال کنید.
لازم به ذکر است که ممکن است موارد بیشتری از این لیست مورد نیاز باشد، بنابراین بهتر است دستورالعمل‌های ارائه داده شده را به دقت بررسی کنید و مدارک مورد نیاز را براساس آنها تهیه کنید.

تعیین ناظر یا مشاور، اختیار سازمان نظام مهندسی است که برای تأیید تطبیق اطلاعات وارد شده در فرم پیش‌نویس با ساختمان، مسئولیت بر عهده دارد.
این ناظر یا مشاور، با بررسی دقیق و معاینه‌ی اطلاعات مورد نیاز، مطمئن می‌شود که اطلاعات وارد شده در فرم پیش‌نویس، با واقعیت و وضعیت واقعی ساختمان مطابقت دارد.
سازمان نظام مهندسی مسئول اعتبارسنجی و تایید صحت اطلاعات است و با تعیین یک ناظر متخصص، می‌تواند این اطمینان را به متقاضیان و مشتریان خود ارائه دهد که اطلاعاتی که در فرم پیش‌نویس وارد می‌کنند، صحیح و دقیق هستند و با واقعیت ساختمان تطبیق دارند.

<strong>تائیدیه ارائه شده توسط مهندس ناظر تعیین شده از سوی سازمان نظام مهندسی به شرح زیر است:</strong>

پس از توضیح اینکه مراحل و نحوه صدور شناسنامه فنی ساختمان چیست، در این مقاله قصد داریم به توضیح تفاوت های شناسنامه فنی ساختمان و شناسنامه فنی و ملکی بپردازیم.
این دو مدرک هرچند به نظر مشابه هستند، اما تفاوت های اساسی در آنها وجود دارد.
در اینجا قصد داریم به مواردی که این دو را از یکدیگر تمیز می دهد، اشاره کنیم.

تفاوت شناسنامه فنی ساختمان و شناسنامه فنی و ملکی

بعد از توضیح در مورد مراحل و روش صدور شناسنامه فنی ساختمان، در این بخش، قصد داریم تفاوت بین شناسنامه فنی ساختمان و شناسنامه فنی و ملکی را بیان کنیم.
قبل از توضیح درباره این تفاوت ها، مهم است که ابتدا تعریف کنیم که شناسنامه فنی و ملکی چیستند.

براساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، شناسنامه فنی و ملکی، یک سند است که باید در زمان دریافت گواهی پایان کار و پس از پرداخت عوارض ساختمان، اخذ شود.
این سند، به همراه اطلاعات شناسنامه فنی ساختمان، قوانین مرتبط با شهرسازی و ساخت و ساز را نیز در بر می‌گیرد.
به این ترتیب، تفاوت بین شناسنامه فنی و ملکی و شناسنامه فنی ساختمان به این صورت است که اطلاعات مربوط به رعایت قوانین شهرسازی و ساخت و ساز نیز در شناسنامه فنی و ملکی وجود دارد.

قانون مربوط به شناسنامه فنی ساختمان، متعلق به قوانین پیش فروش ساختمان است.
همچنین، قانونی نیز وجود دارد که به شناسنامه فنی و ملکی اختصاص دارد، که قانونی برای نظارت و کنترل ساختمان‌ها است.

شناسنامه فنی و ملکی، علاوه بر اطلاعاتی که در شناسنامه فنی ساختمان ذکر می‌شود، حاوی اطلاعاتی نیز است که مربوط به رعایت قوانین شهرسازی و ساخت و ساز می‌باشند.