قرارداد اجاره یکی از مشکل‌ترین قراردادهاست که در آن موجر و مستاجر با چالش‌ها و مسائل گوناگون مواجه می‌شوند. به عنوان مثال، اجاره دادن یک ملک مستأجری، فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان دوره اجاره و مواردی از این دست. یکی از مسائلی که بسیاری از موجران و مستأجران به دلیل آن به دادگاه مراجعه می‌کنند، تعدیل اجاره بها است. دعوی تعدیل اجاره بها زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین شکایت دارد که میزان اجاره پرداختی کمتر یا بیشتر از مقداری است که باید باشد و بنابراین درخواست تعدیل آن را می‌نماید. به همین جهت، در این مقاله به بررسی درخواست تعدیل اجاره بها و روش محاسبه تعدیل قیمت اجاره و نحوه انتخاب مراجع صالح برای داوری درخواست تعدیل اجاره بها می‌پردازیم.

دعوی درخواست تعدیل اجاره بها

موقعی که موجر فکر می‌کند مبلغ پرداختی اجاره کمتر از میزان معمول است یا هنگامی که مستاجر ادعا می‌کند که مبلغ پرداختی بیشتر از حد لازم است، موضوع "تعدیل اجاره" در نظر گرفته می‌شود. در این موارد، هر دو موجر و مستاجر می‌توانند به نهادهای قضایی مناسب مراجعه کرده و درخواست خود را برای "تعدیل اجاره بها" مطرح کنند. "شرایط تعدیل اجاره بها" در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ آمده است. یک نکته مهم در مورد "تعدیل اجاره بها" این است که این تعدیل تنها زمانی امکان‌پذیر است که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها ذکر شده سه سال گذشته باشد.

نحوه محاسبه تعدیل اجاره بها

اجاره به موجب عوامل مختلفی که در مذاکره بین مالک و مستأجر مورد توجه قرار می‌گیرد، تعیین می‌شود. این عوامل شامل تاریخچه ملک، موقعیت جغرافیایی آن، مساحت، کاربری و ویژگی‌های ملک می‌باشد. تمامی این موارد نیز در محاسبه تعدیلی اجاره تأثیرگذار است. با این حال، بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است که با توجه به این نکات، اجاره بهای منصفانه را تعیین می‌کند.