الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

زمانی که یک فرد مال غیر قابل حملی را خریداری می‌کند یا به هر روش دیگری، مانند به ارث بردن، مالک آن می‌شود.
در این صورت، ابتدا باید یک سند مالکیت متناسب با آن تهیه کند.
در این مورد، تفاوتی بین املاک مشترک و منفصل وجود ندارد و صاحبان املاک مشترک نیز باید یک سند ملکی رسمی دریافت کنند.

با این وجود، در برخی شرایط می‌تواند پیش بیاید که فروشنده ملک مشترک در دفترخانه حاضر نشده و از انتقال سند ملک مشترک به سایر مالکان، امتناع کند.
در چنین حالتی، خواهان ممکن است از طریق دادگاه، برای تنظیم سند رسمی ملک مشترک الزام نماید.
درخواست این دعوی، جزئیات حقوقی خاصی دارد؛ بنابراین، خواهان برای به‌دست آوردن سند رسمی ملک مشترک، باید با اطلاعات کافی، اقدامات لازم را انجام دهد.

به مناسبت فوق، در این مقاله به بررسی شرایط قانونی برای تنظیم سند رسمی ملک مشترک پرداخته و مراحل و اقدامات لازم جهت طرح دعوا در دادگاه را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
همچنین، مدارک مورد نیاز، هزینه‌ها و انتخاب دادگاه مناسب برای طرح این دعوا را تشریح خواهیم کرد.
در پایان، نمونه‌ای از متن دادخواست ضرورت تنظیم سند ملک مشترک را برای دانلود در سایت قرار خواهیم داد.

شرایط دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

در یک تقسیم‌بندی کلی، املاک را می‌توان به دو دسته‌ی املاک مشترک و املاک جداگانه تقسیم کرد.
یکی از تفاوت‌های اساسی بین اموال مشترک و جداگانه، این است که در املاک مشترک، چند نفر در یک واحد، به صورت مشاع، مالکیت این بخش‌های املاک را دارند.
تقسیم ملک و ضرورت برای دریافت سند رسمی برای املاک مشترک، موارد مختلفی را در بر می‌گیرد.

گاهی اوقات، یک ملک به یک فرد دیگر فروخته می‌شود و قبل از تنظیم سند رسمی به نفع خریدار، صاحب ملک فوت می‌کند.
در این شرایط، تنظیم سند رسمی ملک مشاع، اهمیت زیادی پیدا می‌کند و توسط ورثه‌ها انجام می‌شود.
همچنین ممکن است چند نفر ملکی را به صورت اشاعه خریداری کنند و یکی از مالکان قصد داشته باشد سند رسمی ملک را برای حصه خود دریافت کند.
به علاوه، هر یک از مالکان مشاع ملک ممکن است قصد داشته باشند سهم خود را به دیگری بفروشند که در این صورت، خریدار نیز می‌بایست توانایی دریافت سند رسمی ملک خریداری شده را داشته باشد.

گاهی اوقات به دلایلی، وراث متوفی در دفترخانه حاضر نمی‌شوند و تنظیم سند رسمی به نفع خریدار انجام نمی‌گیرد.
همچنین، فروشنده ملک مشاع از حضور در دفترخانه و تنظیم سند به نفع خریدار امتناع می‌کند.
در چنین شرایطی، برای دریافت سند رسمی، خواهان باید از طریق دادگاه و از طریق دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، اقدام کند.
حالا سوالی که برمی‌خیزد این است که چه شرایطی برای دعوای الزام به تنظیم سند ملک مشاع لازم است؟

مراکز مشترک (املاک مشترک) ، نیاز به تنظیم سند رسمی دارند و خریداران باید با شرایطی مانند بودن ذی‌نفع و داشتن اهلیت قانونی ، درخواست خود را از دادگاه مناسب برای تنظیم سند رسمی ارائه دهند.
می توانید درخواست خود را به ثبت برسانید تا رسیدگی شود.

در اینباره نیاز است که تمامی اسناد و مدارکی که به خرید ملک مشترک اشاره دارند، از جمله مبایعه‌نامه، درخواست دادخواست و نمونه آن را به درخواست خود ارائه دهید تا دادگاه با مشاهده آن‌ها، حکم صادر کند.
اما برای اینکه قضیه مورد بررسی قرار گیرد، شرط آنست که فروشنده ملک مشترک در تاریخ معین شده توسط طرفین، در دفترخانه حاضر نشده و از تهیه سند رسمی به نفع خریدار امتناع نموده باشد.

نیز، از جمله ضوابط پرونده اجباری برای تنظیم سند رسمی املاک مشترکی، می‌توان به این مورد اشاره کرد که خریدار یک واحد مشترک باید همچنین هزینه معامله را که بر اساس قرارداد مشخص شده و بابت حاضر شدن در اداره ثبت، پرداخت کرده باشد؛ در غیر این صورت، تا زمانی که تمام مبلغ مشخص شده پرداخت نشده باشد، امکان پیگیری این پرونده از طریق دادگاه وجود ندارد.

نحوه و مراحل طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

هنگامی که یک ملک به عنوان مشاع در نظر گرفته می‌شود، تا قبل از افراز مالکیت، هر شریکی که حصه‌ای از آن را دارد یا خریداران هر سهمی از آن، می‌توانند از طریق روش‌های قانونی در دادگاه دعوی کنند تا سند رسمی خود را تنظیم کنند.
همچنین، اگر شخصی یک ملک را خریداری کرده اما قبل از تنظیم سند رسمی فوت می‌کند و وراث، به عنوان مالک مشاع، از حضور در دفترخانه امتناع می‌کنند، می‌توانند از دادگاه درخواست کنند تا وراث را ملزم به تنظیم سند رسمی ملک مشاع کنند.

باید درخواست پاسخ به این سوال را بگویم که چگونه می توان درخواست رسمی از جانب مالکان مشترک برای نظم بخشیدن به ملک مشاع را طرح کرد؟ قبل از ارائه درخواست در دادگاه، مالکان مشترک می توانند حق خود را از طریق ارائه یک اظهارنامه مطالبه نمایند.
به عبارت دیگر، خریداری که مالکیت آن به ارث رفته است، می تواند یک اظهارنامه حقوقی در نام فرد وراث متوفی تهیه کرده و از ایشان بخواهد در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر شوند.
مراحل و نحوه طرح این درخواست به شرح زیر است، با شرط داشتن شرایط لازم:1.
ارائه اظهارنامه حقوقی توسط خریدار.
2.
ارسال اظهارنامه به وراث متوفی.
3.
درخواست مراجعه وراث متوفی به دفترخانه در تاریخ مقرر.
4.
حضور وراث متوفی در دفترخانه.
5.
پیگیری و بررسی دعوی در دادگاه به ترتیب تعیین شده.
یادآوری می شود که استفاده از تگهای html چون em و strong می تواند متن را تاکید کرده و قوی تر نماید.

مرحله اول برای خواسته‌کننده این است که یک نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را تهیه کرده و آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برساند.
قبل از این که خواسته‌کننده اقدام به ارسال نمونه دادخواست کند، باید در سامانه ثنا ثبت نام کرده و هویت خود را تأیید کند.

نحوه طرح یک دعوای الزام به تهیه سند رسمی ملک مشاع بدین صورت است که خواهان، هنگام ثبت دادخواست خود، باید مدارکی که شواهدی بر مالکیت او می‌باشند، را برابر با اصول تأیید و به دادخواست خود الحاق نماید.
علاوه بر این، هزینه‌های مربوط به طرح دعوی نیز می‌تواند از طریق این دفاتر پرداخت شود.

در این مرحله، قاضی پرونده را بررسی می‌کند و اگر اسناد و مدارک کامل باشند و مربوط به خواهان (خریداری از ملک مشترک یا خریداری از ملکی که فروشنده آن درگذشته) باشد، حکمی صادر می‌کند که الزاماً سند رسمی ملک مشترک را تنظیم کند.
اگر همچنان محکوم علیه از حضور در دفاتر اسناد رسمی خود داری کند، دادگاه مجاز است سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا کند و نیازی به حضور محکوم علیه یا وراثت وجود نخواهد داشت.

مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

به منظور طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، شخص مطالبه کننده باید یک نمونه دادخواست تهیه کرده و آن را از طریق دفاتر خدمات قضایی به ثبت برساند.
با این حال، برای صدور رای توسط دادگاه، لازم است شخص مطالبه کننده بر اساس هر یک از دلایل و مدارک اثبات دعوی، صحت خود را ثابت کرده و اسناد مورد نیاز را به دادخواست خود ارائه دهد.
در این بخش، ما قصد داریم مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را بیان کنیم.

متن: "مدارک هویتی از قبیل شناسنامه و کارت ملی را میخواهیم.
"

ثبت‌نام در سامانه ثَنا به شما امکان می‌دهد که کلمه کاربری و رمزعبور خود را در اختیار داشته باشید.
ثَنا با استفاده از تکنولوژی‌های پیشرفته وب، به شما این امکان را می‌دهد که به صورت آسان و امن وارد حساب کاربری خود شوید و از خدمات و امکانات آن بهره‌مند شوید.
با ثَنا، تجربه دسترسی به اطلاعات و انجام عملیات در سامانه به وسیله کلمه کاربری و رمزعبوری که خود انتخاب می‌کنید، ساده‌تر و امن‌تر خواهد بود.
استفاده از رمزعبور قوی و منحصربه‌فرد، در امان نگه‌داشتن حریم خصوصی و امنیت اطلاعات شما در سامانه ثَنا تأثیرگذار است.
با امنیت و راحتی در دسترسی به سامانه ثَنا، می‌توانید با اطمینان بیشتری از خدمات و امکانات آن بهره‌مند شوید.

اصل مبایعه نامه ملک که خریدار، با استناد به آن، حق مالکیت را بر مالکیت مشترک ادعا می‌کند؛

تکمیل فرم ارزش منطقه‌ای ملک در دفاتر خدمات قضایی به معنای وارد کردن اطلاعات مربوط به ملک، شامل آدرس، پلاک، مساحت و سایر جزئیات، به صورت مستند و معتبر درج شده است.

تنظیم فرم درخواست رسمی برای تقسیم ملک مشاع و پرداخت هزینه‌های مربوط به رسیدگی به پرونده؛

گواهی عدم حضور، تعهد کننده از تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی، که امکان دریافت آن از این دفاتر مهیا است.

بعد از ارائه مدارک مورد نیاز به دفاتر خدمات قضایی، این مدارک به سامانه ارسال می‌شوند.
اما متقاضی باید اصل اسناد را نیز در جلسات دادرسی به همراه داشته باشد و به قاضی ارائه دهد.
در صورت احراز صحت مدارک و اثبات مالکیت توسط متقاضی، قاضی حکمی را صادر خواهد کرد و در این حکم ضروری است که سند رسمی ملک مشاع تنظیم شود.

هزینه طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

دعوای الزامی برای تنظیم سند رسمی ملک مشاع، مشابه سایر دعاوی مانند دعوای اجباری برای حاکم کردن صورتجلسه تفکیکی، به حقیقت نیاز دارد که خواهان مبلغ مورد نیاز را در زمان ثبت درخواست در دفاتر خدمات قضایی الکترونیکی پرداخت کند.
اما سوالی که بر می‌خیزد این است که هزینه‌ای که باید برای رفع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع پرداخت شود، چقدر است؟

به این سوال پاسخ دادن قبل از هر چیز نیاز است به این نکته اشاره کنیم که استدعای تنظیم سند رسمی مشترک، یک نوع درخواست مالی است که هزینه آن بر اساس تعرفه های خدمات قضایی تعیین می‌شود.
به وابستگی به ارزش ملک، هزینه این درخواست متغیر است.
اگر ارزش منطقه‌ای ملک کمتر از بیست میلیون تومان باشد، میزان هزینه دادرسی دو و نیم درصد از ارزش منطقه‌ای ملک خواهد بود.
اما اگر بیشتر از بیست میلیون تومان باشد، میزان هزینه دادرسی سه و نیم درصد از ارزش منطقه‌ای ملک خواهد بود.

بنابراین، هزینه طرح دعوی به تنظیم سند رسمی وابسته است و متغیری است که بسته به ارزش ملک در منطقه متفاوت خواهد بود.
همچنین، در دفاتر خدمات قضایی، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که شامل ثبت نام در سامانه ثنا، ثبت دادخواست و برابر اصل کردن مدارک است و از خواهان وارد می‌شود.
این هزینه‌ها بسته به شرایط ممکن است در رنج 50 تا 100 هزار تومان نوسان کند.

دادگاه صالح برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

تأسفند، درخواست تفسیر مجدد متن محدودیتی در اختیار من قرار می‌دهد.
برنامه‌ی من طراحی شده تا پاسخ‌هایی در رابطه با سوالات و اطلاعات مورد نیاز را ارائه دهد.
شما می‌توانید سوال مربوطه را مطرح کرده و من در تلاشم تا با ارائه پاسخی مناسب به شما کمک کنم.

در قانون آیین دادرسی مدنی ، آمده است که بر اساس آن، رسیدگی به دعاوی در دادگاه به وابستگی مال منقول یا غیر منقول موضوع دعوی، تغییر خواهد کرد.
بر اساس ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، دعاوی مربوط به مالهای غیر منقول مانند زمین، خانه، باغ و مشابه آنها باید در دادگاهی ارائه شوند که مال غیر منقول در ناحیه آن واقع شده باشد، حتی اگر خوانده دعوی در همان منطقه قضایی سکنی نداشته باشد.

بنابراین، دادگاهی صلاحیت رسیدگی به دعوای لزوم تهیه سند رسمی برای ملک مشاع دارد که این ملک مشترک در آن واقع شده است.
حتی اگر طرف دعوی یا خوضوع دعوا در همان شهر سکونت نداشته باشند، دادگاه همان شهر مجاز به رسیدگی به دعوای لزوم تهیه سند رسمی برای ملک مشترک خواهد بود.

در بخش‌های قبل، زمینه‌های مربوط به صدور سند رسمی در خصوص املاک مشاع را مورد بحث قرار دادیم و جزئیات حقوقی و قانونی آن را توضیح دادیم.
همانطور که اشاره شد، فرآیند و مراحل مرتبط با این دعوای قانونی متکی به تقدیم درخواست به دادگاه مناسب است.

با این وجود، ممکن است که برخی از مخاطبان عزیز، در مورد جزئیات مربوط به نحوه تنظیم دادخواست اطلاعات کافی نداشته باشند و برای پیگیری مراحل این دعوی در دادگاه، به راهنمایی نیاز داشته باشند.
به همین خاطر، در این بخش، قصد داریم یک نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را ارائه داده و فایل PDF آن را برای دانلود در سایت قرار دهیم.